Die technische Verwaltung einer Immobilie erfordert Erfahrung, Sorgfalt und vorausschauendes Handeln. Ich stelle sicher, dass Ihre Liegenschaft jederzeit in einem optimalen Zustand bleibt.
Von der Instandhaltung über Reparaturen bis hin zur Hauswartung – ich kümmere mich um alle technischen Belange rund um Ihre Immobilie. Durch regelmässige Kontrollbesuche und die Koordination notwendiger Massnahmen sorge ich dafür, dass der Wert Ihrer Immobilie langfristig erhalten bleibt und Ihre Mieter ein angenehmes Wohnumfeld vorfinden.
Erstellen und Überwachen der Haus- und Waschküchenordnung
Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich
Regelmässige Kontrolle der Arbeiten des Hauswarts
Koordination der Überwachung der üblichen Unterhaltsarbeiten
Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandsetzungen an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
Überwachung und Kontrolle erteilter Aufträge
Einkauf und Sicherstellung des Vorrats für die Heizung (z.B. Öl oder Pellets)
Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen
Der Zahlungsverkehr erfolgt über die Beauftragte. Nach Vereinbarung überweist die Beauftragte die Überschüsse auf ein vom Auftraggeber bezeichnetes Konto.
Inkasso aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Forderungen inklusive Mahnwesen auf den Fälligkeitstermin sowie Auszahlungen von Guthaben
Eröffnung und Saldierung der Sicherheitsleistungen (Mieterkautionen, Depots bzw. Bankgarantien)
Überwachen und Durchsetzen von Fristen und Terminen
Kontrolle sämtlicher objektbezogener Rechnungen
Fristgerechte Begleichung der Rechnungen
Jahresabschluss: Erstellen der jährlichen Erfolgsrechnung und Bilanz auf Ende der Abrechnungsperiode
Jahresabschluss: Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
Jahresabschluss: Erstellen und Koordination der Heiz – und Betriebskostenabrechnung
Mein Service beruht auf Zuverlässigkeit, Transparenz und persönlichem Engagement. Ich lege großen Wert darauf, Ihre Anliegen zeitnah zu bearbeiten und sicherzustellen, dass alle Aspekte der Hausverwaltung reibungslos ablaufen. Von der Betreuung der Mieter bis hin zur Wartung der Immobilie – ich stehe Ihnen stets als direkter Ansprechpartner zur Verfügung.
Dabei garantiere ich eine klare und offene Kommunikation, damit Sie jederzeit über den Zustand und die Vorgänge rund um Ihre Immobilie informiert sind. Ihre Zufriedenheit und der langfristige Werterhalt Ihrer Immobilie stehen für mich an erster Stelle.
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